在工程项目建设过程中，少不了使用钢管、扣件。从专业的租赁公司租赁这些钢管、扣件符合经济及效率的原则，也为一般的建筑公司所接受，但稍加考察便可发现，建筑公司因钢管扣件等周转材料租赁合同所引发的诉讼不在少数，从结果看，败诉率也极高。究其原因，建筑公司很可能从开始签订周转材料的租赁合同时，就不自觉的落入了一些“陷阱”。

一、租期条款。有出租方提供的文本约定为租期到“租赁物全部归还至出租人仓库为止。”

施工合同由于履行期限比较长，周转材料丢失、毁损在实践中几乎是必然会发生的，此约定的情形下承租人不但要承担遗失物的赔偿责任还要承担继续计取租金的风险。

为此，建议承租人采用终止条件的约定来确定租期，比如可约定承租人通知出租人后，租赁合同终止，租金不再计算。发生丢失、毁损的情形，通知承租人，按照合同约定支配赔偿金，但该被通知部分租金计算到某一截止日，之后不再继续计取租金。

二、租金支付条款及高额的违约金条款。几乎所有出租方提供的文本，都类似“按月支付租金，本月租金在次月5日前支付”这样的约定。违约金条款则约定“出租人逾期支付租金的，按照千分之一（也可能是千分之三）每日的标准支付违约金”。

从实践来看，几乎不太可能有哪个建筑公司的项目部能做到按月支付租金，这个条款结合后面高额的违约金条款，那就成了实打实的陷阱了。建议承租人自行先作一下财务评估，如不能做到按月支付的，可以考虑按季度支付或者约定按工程节点（如±0.00、主体完工等）并经双方对账之后支付为妥。这样可以与可能收取的工程款衔接，减轻财务压力，另也可在一定程度上避免产生高额的违约金。对于违约金标准，一定得考虑财务成本，不要把希望仅仅寄托在由法院在诉讼中调整。

三、未归还租赁物折价条款。出租人提供的文本比较常见的是：钢管每米赔偿n元（以钢管为例，有14到20元不等，与签订合同时的市场行情有关）。

不能归还的租赁物理应赔偿，但赔偿标准应当合理。需要指出的是，出租人的文本在计算租金的时候，是以“米”为单位的。计算赔偿款的时候却在“米”与“吨”两个单位间转换再转换（即约定每250米或280米折合1吨，按每吨钢管的信息价或市场价再折算得出每米的赔偿标准）。国标的钢管按此折算都有不少的差距，非国标钢管则差距更大，有心人士曾作出测算，仅此换算一项，出租人就可能从承租人处获取30%以上的利益。

如果租赁合同中约定的是固定的赔偿标准，建议承租人多加注意金额是否合理，是否考虑了折旧的问题。万事都别不过一个“理”字，赔偿本身就意味着其填平损失，确定一个合理的赔偿标准或替代方式应该不至于破坏签订租赁合同的基础。

四、管辖条款。如果是出租人提供的文本，管辖条款的约定基本上都是“发生争议的，由出租人所在地人民法院管辖”。

正是由于这种约定，可能浙江的建筑企业在鄂尔多斯的工程项目，从鄂尔多斯租赁的钢管，案子却由河北的法院审理。发生这样的事情，一点都不奇怪，因为出租人是河北的建筑设备租赁站业主。暂且不说应诉会给承租人造成不便，让作为承租人的建筑公司头疼的情形是尚未接到法院传票，财务经理就来报告：公司这个账户被查封了，公司那个账户也被冻结了，直接影响了公司的正常运营。建筑公司若要提供担保申请解封，一来二去的不但花费精力与时间，实践来看代价比较大且效果也不一定理想。另一方面，出租人提起的往往不只是一起诉讼，比如前一个诉讼只追索起诉日前所欠租金及违约金，刚刚和解了，也履行了，他又再来个解除合同并追索租金、租赁物赔偿的诉讼。

建议建筑公司对管辖条款引起足够地重视，至少可以争取由项目所在地法院管辖，发生争议应诉及账目核对也方便。